El interés por adquirir una vivienda propia en Ecuador ha mostrado un repunte significativo en los últimos meses. Cada vez más personas buscan información, visitan proyectos habitacionales y consultan los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, según reportan representantes del sector inmobiliario y de la construcción.
Este crecimiento se debe, en gran parte, a los programas de financiamiento con tasas de interés más bajas y condiciones más convenientes, tanto en la banca pública como en la privada. La reciente ampliación del plazo de los créditos de vivienda de interés social y público, conocidos como Miti-Miti, de 25 a 30 años, también ha generado expectativas positivas entre los compradores.
La industria de la construcción se beneficia con incentivos adicionales, como la devolución del IVA, lo que impulsa la oferta de proyectos y permite que las empresas atiendan la creciente demanda de viviendas. Joan Proaño, vicepresidente del gremio Constructores Positivos, resaltó que estas medidas generan confianza y contribuyen a una política pública integral para fomentar la adquisición de la primera vivienda.
Los datos del sector respaldan el optimismo: en 2025, las reservas de vivienda aumentaron un 15 % respecto al año anterior, mientras que el empleo en la construcción creció un 8 %. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) informó que las visitas a proyectos habitacionales subieron un 16 % y la percepción de los promotores sobre el mercado se elevó un 92 %, lo que evidencia un fuerte interés por parte de la ciudadanía.
Los compradores muestran preferencias claras: buscan viviendas dentro de urbanizaciones cerradas, con áreas verdes y de recreación, cercanía a transporte público, centros educativos y servicios médicos. La presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas, Sue Murillo, destacó que los usuarios priorizan la comodidad y la accesibilidad, siguiendo el concepto de la “ciudad de los 15 minutos”.
Los programas Miti-Miti requieren un pago inicial del 5 % y ofrecen tasas de interés de entre 4,87 % y 4,99 % en bancos y mutualistas. Por su parte, Credicasa, del Biess, dispone de financiamiento a tasas del 2,99 % para afiliados y jubilados, con montos que aumentaron de $50.000 a $65.000, lo que permite adquirir viviendas de mayor valor y con mejores condiciones de pago.
Aunque el mercado todavía muestra cierta cautela, los expertos prevén que el interés continuará creciendo, sobre todo en abril, cuando los trabajadores reciben sus utilidades y pueden destinar esos recursos para el pago inicial de un inmueble. La combinación de tasas atractivas, incentivos gubernamentales y facilidades de crédito augura un año dinámico para el sector inmobiliario ecuatoriano.
