En Guayaquil, Ecuador, la dinámica del mercado inmobiliario sigue evolucionando, con variaciones significativas en los precios de compra y alquiler de propiedades. Según el último informe del portal Plusvalía, el precio promedio de venta de propiedades en Guayaquil disminuyó un leve 0,4 % en agosto de 2024 en comparación con el mes anterior. Este descenso se refleja en un valor promedio de $1.187 por metro cuadrado (m²). En el transcurso del año, los precios han experimentado una disminución acumulada del 1,6 %, traducida en una caída real del 3,4 %.
En términos de precios a lo largo de los últimos doce meses, el informe señala una reducción nominal del 0,9 %, siendo los departamentos grandes los más afectados, con una baja interanual notable. Las áreas con los precios por m² más altos de Guayaquil son:
- Puerto Santa Ana: $2.433 por m², liderando la lista de las zonas más costosas.
- Isla Mocolí en Samborondón: $2.076 por m².
- Vía a Samborondón: $1.777 por m².
- Alborada: $938 por m².
- Garzota: $751 por m².
- Urdesa: $729 por m², destacándose como la zona más asequible en términos de precio por m².
El informe también destaca que el 50 % de las zonas han visto una caída en sus precios, mientras que áreas como Santa Cecilia, el norte de Guayaquil y Puerto Santa Ana han experimentado los mayores aumentos de precios anuales.
En cuanto al mercado de alquiler, los precios han mostrado una tendencia a la baja. En agosto, el precio promedio de alquiler de un departamento de dos habitaciones se situó en $510 al mes, marcando una disminución del 2,4 % respecto al mes anterior. A lo largo del año, el precio promedio de alquiler ha retrocedido un 4,2 % nominalmente y un 6 % en términos reales. Los departamentos pequeños han sido los más afectados por esta caída.
Actualmente, el alquiler en Puerto Santa Ana es el más caro, con un promedio de $995 mensuales, seguido por Isla Mocolí con $892 y Samborondón con $794. En contraste, el sur de Guayaquil es la zona más económica con un precio promedio de $226 por mes, mientras que Sauces y Garzota tienen precios de $288 y $333, respectivamente.
La rentabilidad de las propiedades también ha disminuido. La relación entre el alquiler anual y el precio de compra ha bajado al 7,03 % anual, lo que implica que ahora se requieren 14,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en una propiedad, un aumento del 9,3 % en comparación con el año pasado. A pesar de esta disminución en la rentabilidad, Urdesa (9,1 %) y el centro de Guayaquil (9 %) siguen siendo las zonas más atractivas para los inversores, ofreciendo las mejores oportunidades de retorno de inversión en la ciudad.
