En Ecuador, cada vez más personas están logrando adquirir su primera vivienda gracias a los créditos hipotecarios ofrecidos por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Este es el caso de un afiliado que encontró una casa de $85.000 con cinco habitaciones y decidió financiarla a través del programa de crédito Vivienda Premier, una opción creada para facilitar el acceso a inmuebles de primer uso.
¿Qué es el crédito Vivienda Premier?
Se trata de una línea de financiamiento destinada a la compra de viviendas nuevas, cuyo valor no supere los $53.678,70, pero que permite extender el monto total con ciertos complementos. La tasa de interés fija es del 4,99 % anual, con un plazo de hasta 25 años, lo que permite cuotas mensuales accesibles.
Aunque el monto máximo del crédito es limitado, muchos compradores complementan con ahorro personal o recursos adicionales, permitiendo cubrir propiedades de mayor valor, como las de $85.000.
Requisitos para aplicar
Para acceder a este tipo de crédito, los interesados deben cumplir con ciertos criterios básicos:
- Tener mínimo 36 aportaciones al IESS (13 consecutivas si es trabajador en relación de dependencia).
- Contar con ingresos mensuales familiares de hasta $1.489,90 (equivalente a 3,17 salarios básicos).
- No tener otro crédito hipotecario vigente ni estar en mora con el Biess o el IESS.
- Que el inmueble a adquirir esté valorado por debajo del tope permitido y sea de primer uso.
- La vivienda debe contar con al menos una habitación.
Beneficios destacados
Este crédito ofrece condiciones que lo hacen más competitivo frente a opciones de la banca privada:
- Tasa fija baja del 4,99 %
- Plazo de hasta 25 años
- Precalificación rápida a través de la plataforma del Biess
- Sistema de amortización a elección: francés (cuota fija) o alemán (cuota decreciente)
Esto permite a los solicitantes ajustar las condiciones del préstamo a sus necesidades y capacidad de pago.
Proyectos inmobiliarios activos
Urbanizaciones como La Rioja y Villa Italia, ubicadas en la parroquia La Aurora, ofrecen viviendas nuevas que califican para este tipo de crédito. En estos proyectos, aún hay disponibles alrededor de 300 casas, de las cuales muchas ya tienen promesa de compra. Las primeras entregas están previstas en el corto plazo.
Los desarrollos están avanzando simultáneamente en varias etapas, y se trabaja en áreas comunes, instalaciones eléctricas y acabados para entregar los inmuebles listos.
Expectativas del sector
El Biess se posiciona como un actor clave en la reactivación económica del sector inmobiliario. En 2024, la institución canalizó aproximadamente 28 % de los créditos hipotecarios del país, equivalentes a más de $435 millones. Esto ha permitido a muchos ecuatorianos cumplir el sueño de tener casa propia sin depender de condiciones más exigentes de la banca privada.
