En 2024, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha destacado en el sector financiero al otorgar préstamos hipotecarios por un total de aproximadamente $215 millones. Esta cifra representa más de 3,000 créditos de vivienda distribuidos a nivel nacional entre enero y mayo del presente año.
Los préstamos hipotecarios del Biess ofrecen un plazo de financiamiento de hasta 25 años, brindando opciones accesibles tanto para afiliados con relación de dependencia como para jubilados, pensionistas por invalidez o discapacidad, y afiliados voluntarios. Sin embargo, acceder a estos préstamos requiere cumplir con una serie de requisitos específicos. Por ejemplo, para solicitar un crédito para viviendas terminadas, el afiliado debe tener al menos 36 aportaciones, cumplir con el límite de edad estipulado (hasta 77 años), y no tener dividendos pendientes con el IESS o el Biess.
Actualmente, la tasa de interés activa para créditos de vivienda terminada varía dependiendo del monto y el plazo del préstamo. Para sumas entre $90,000 y $130,000, las tasas son las siguientes: 7,22% para plazos de 1 a 120 meses, 8,29% para plazos de 121 a 180 meses, y 9,27% para plazos de 181 a 300 meses. Estos porcentajes están sujetos a variaciones según las condiciones del mercado.
Desde enero hasta marzo de 2024, el Biess había colocado $122,8 millones en 1.916 préstamos hipotecarios, lo que evidencia un alto volumen de actividad en el sector. Los asegurados tienen la opción de seleccionar entre dos sistemas de amortización para sus préstamos: cuotas fijas (francés) o cuotas decrecientes (alemán). Los interesados pueden usar la herramienta de Precalificación en línea del Biess para evaluar cuál opción se ajusta mejor a sus necesidades.
Además, el Biess ha establecido convenios con diversas entidades financieras para la sustitución de hipotecas. Los asegurados deben consultar la lista de estas entidades para formalizar cualquier cambio. Entre los bancos y cooperativas con convenio se encuentran el Banco Bolivariano, Banco de Loja, Banco Internacional, Banco de Guayaquil, y la Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril, entre otros.
El Biess proporciona una amplia gama de opciones para quienes buscan financiar la adquisición de vivienda, con tasas competitivas y un plazo extendido que facilita el acceso a la propiedad para sus afiliados. La entidad continúa trabajando para ofrecer soluciones adecuadas y adaptadas a las necesidades de los ecuatorianos en el ámbito de los préstamos hipotecarios.
