En el año 2024, Guayaquil ha registrado más de 1.000 solicitudes de cambios de uso de suelo, destacándose tres sectores que han visto una notable transformación hacia la instalación de nuevos comercios, gabinetes y hasta iglesias. La ciudadela El Limonal, junto a otras áreas, se ha convertido en un punto focal para esta expansión comercial.
En la vía principal de El Limonal, justo al lado de la autopista Narcisa de Jesús, han surgido numerosas tiendas de abarrotes y otros establecimientos en lo que antes eran viviendas residenciales. Esta tendencia ha sido impulsada, en gran medida, por las consecuencias económicas de la pandemia. Muchos residentes, tras perder sus empleos, optaron por adaptar sus casas para abrir pequeños negocios. “Algunos vecinos se quedaron sin trabajo y comenzaron a modificar sus viviendas para alquilarlas o iniciar sus propios emprendimientos”, explica una moradora de la zona.
La llegada de nuevos inquilinos también ha motivado la apertura de comercios, haciendo que sea más conveniente para los residentes realizar sus compras en el área. En las calles de El Limonal, es común ver farmacias, locales de bazar e incluso veterinarias, todos a corta distancia entre sí. Un vecino comenta: “Aquí ya tenemos prácticamente todo porque los mismos vecinos han apostado por tener su negocio”.
Cambio de Uso de Suelo en Guayaquil
Según la Dirección de Urbanismo, Movilidad, Catastro y Edificaciones (Dumce), El Limonal es uno de los sectores que más ha solicitado cambios de uso de suelo en lo que va del año, con un total de 280 trámites. Esta zona se encuentra junto a otras como Los Sauces, Alborada y Samanes, que también están experimentando un aumento similar en las solicitudes.
Bernardo Vaca, un emprendedor que abrió un local de artículos electrónicos en la 11.ª etapa de Alborada, comparte: “Decidí establecerme aquí porque hay una vía principal muy transitada, lo que atraerá más clientes”. De manera similar, Ana María Rojas convirtió el garaje de su casa en Samanes 2 en un local para alquilar. “Necesitaba un ingreso extra, así que pensé en invertir en este espacio vacío”, dice Rojas, quien también se asoció con un amigo para ofrecer almuerzos a domicilio.
El sector con mayor actividad en cambios de uso de suelo es Unión de Bananeros, que ha registrado 292 trámites. En la calle Mariana Argudo, se pueden ver diversos comercios, desde venta de encebollados hasta distribuidoras de productos lácteos.
Además, los sectores Batallón del Suburbio, Cisne 1 y 2, y La Colmena son otros puntos destacados en cuanto a la instalación de nuevos negocios. Diana López, residente del Batallón del Suburbio, menciona que la reciente implementación de la troncal 4 de la Metrovía ha incentivado a muchos a abrir sus propios comercios: “Se espera que con la Metrovía, la clientela aumente”, comenta.
Tipo de Solicitudes y Sectores Impactados
Las solicitudes de cambios de uso de suelo representan un 11 % del total de 29.506 registros que el Municipio tiene contabilizados. La mayoría de estas solicitudes están dirigidas a la creación de espacios para comercios al por menor y mayor, talleres, restaurantes, oficinas, consultorios y servicios de belleza.
Además, el Municipio también ha recibido solicitudes para la apertura de iglesias, lugares de culto y locales educativos y de salud. Este dinamismo en la economía local refleja una adaptación de la comunidad ante los desafíos recientes y un deseo de crecer y diversificar los servicios disponibles en Guayaquil.
