¿Cuál es la edad límite para solicitar un crédito hipotecario con el Biess en Ecuador? Requisitos y detalles

¿Hasta qué edad puedo solicitar un crédito hipotecario con el Biess en Ecuador?

Adquirir una vivienda es un paso significativo, y muchas personas se preguntan si cumplen con los requisitos para solicitar un crédito hipotecario en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Este banco ofrece varias modalidades de créditos hipotecarios, cada una con sus propios requisitos y condiciones.

Requisitos generales para solicitar un crédito hipotecario:

Para poder acceder a un préstamo hipotecario con el Biess, es necesario cumplir con ciertos criterios, dependiendo de si se está afiliado con relación de dependencia, como afiliado voluntario, o si se está jubilado. La edad máxima para solicitar un crédito hipotecario es de 77 años para los afiliados.

Modalidades de créditos hipotecarios del Biess:

1. Vivienda Preferencial Biess
2. Vivienda Terminada
3. Vivienda Hipotecada
4. Vivienda Multifamiliar

Cada modalidad tiene diferentes montos y plazos, pero todos comparten la misma restricción de edad para la solicitud.

Requisitos específicos para créditos hipotecarios para vivienda terminada:

1. Afiliados con relación de dependencia: Deben tener al menos 13 aportaciones consecutivas.
2. Afiliados sin relación de dependencia y voluntarios: Necesitan al menos 36 aportaciones consecutivas, que no necesariamente deben provenir del mismo empleador.
3. Obligaciones pendientes: No deben tener dividendos pendientes con el IESS o Biess, ni obligaciones vencidas con el mismo.
4. Préstamos previos: No deben tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo compra o redescuento de cartera.
5. Solicitud actual: No deben tener solicitudes de préstamos hipotecarios en trámite ni líneas de crédito para construcción de vivienda activas o inactivas.
6. Valores pendientes: No deben tener valores pendientes por gastos de instrumentación en solicitudes de préstamos hipotecarios anuladas.
7. Enfermedades: No deben estar registrados en la base de datos del IESS con enfermedades degenerativas.
8. Calificación crediticia: Deben aprobar la calificación crediticia del Biess.

Para jubilados:

El Biess no establece una edad máxima específica para los jubilados que desean solicitar un crédito para vivienda terminada. Sin embargo, deben cumplir con los siguientes requisitos:

1. Pensiones: Estar en goce de pensión otorgada por el IESS.
2. Obligaciones vencidas: No tener obligaciones vencidas con el IESS ni dividendos pendientes con el Biess.
3. Préstamos previos: No tener préstamos hipotecarios vigentes adquiridos bajo compra o redescuento de cartera.
4. Solicitud actual: No tener solicitudes de préstamos hipotecarios en trámite ni líneas de crédito activas o inactivas.
5. Valores pendientes: No deben tener valores pendientes por gastos de instrumentación en solicitudes anuladas.
6. Obligaciones vigentes: No tener obligaciones vigentes como garante o fiador.
7. Enfermedades: No estar registrado con enfermedades degenerativas.
8. Calificación crediticia: Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Montos de financiamiento:

• Vivienda Terminada: Desde $90,000.01 hasta $130,000.00.
• Vivienda Hipotecada: Desde $130,000.01 hasta $200,000.00.
• Vivienda Multifamiliar: Desde $200,000.01 hasta $460,000.00.
• Vivienda Preferencial: Hasta $90,000.00.

Estos detalles son importantes para quienes buscan financiar la compra de una vivienda mediante el Biess, y aseguran que el proceso sea transparente y acorde a los requisitos establecidos.