Las viviendas de interés social (VIS) se convertirán en el eje de la nueva propuesta legal que busca incentivar la construcción y donación de casas en Ecuador. El proyecto se tramita actualmente en la Asamblea Nacional del Ecuador como ley urgente.
La iniciativa establece que las empresas podrán destinar hasta el 30 % de su impuesto a la renta anual a la construcción o donación de este tipo de viviendas.
Parámetros para las viviendas de interés social
El proyecto determina que las casas donadas deberán cumplir con los requisitos establecidos en la Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social.
Entre los criterios se incluyen:
- Precio máximo permitido
- Superficie de construcción
- Estándares técnicos y de habitabilidad
- Condiciones definidas por el ente rector de hábitat y vivienda
El cumplimiento de estos parámetros será verificado por las autoridades del sector.
Valor máximo de las viviendas
Las viviendas de interés social tienen un valor máximo de 178 salarios básicos unificados, lo que actualmente equivale a aproximadamente 85.796 dólares.
Según explicó el ministro de Infraestructura y Transporte, Roberto Luque, el país enfrenta un déficit habitacional cercano a 700.000 viviendas, por lo que el objetivo de la reforma es acelerar la construcción de hogares y generar empleo en el sector.
Tres tipos de viviendas VIS
De acuerdo con la normativa vigente, las viviendas de interés social se dividen en tres segmentos:
- VIS con subsidio total del Estado, destinadas a familias en situación de pobreza o vulnerabilidad.
- VIS con subsidio parcial, que pueden entregarse mediante arrendamiento social con opción de compra o a través de créditos hipotecarios con subsidio inicial.
- VIS con tasa de interés preferencial, dirigidas a personas con ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario.
Estas viviendas constituyen la primera y única casa para familias ecuatorianas que no han recibido anteriormente un beneficio similar.
Características de las viviendas
Los proyectos de VIS deberán considerar factores como la región del país, el clima y las características culturales del lugar donde se desarrollen.
Las viviendas podrán ser unifamiliares o multifamiliares, y diseñarse como casas aisladas, pareadas o adosadas.
Además, deberán incluir al menos los siguientes espacios:
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Un baño completo
- Entre uno y tres dormitorios
- Área de lavado o secado
Programas de financiamiento disponibles
El Gobierno impulsa varios programas de financiamiento para este tipo de viviendas. Uno de ellos es Miti – Miti, que ofrece créditos con una tasa preferencial del 4,99 %.
En este programa participan entidades como Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, además de las mutualistas Mutualista Pichincha y Mutualista Azuay.
También está disponible el programa Credicasa, del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), que ofrece créditos con una tasa de 2,99 % y financiamiento de hasta 65.000 dólares.